既然要解决地产的问题，我们就有必要对地产的特质以及前世今生有所了解。对症下药方能药到病处。那我们对其特质作个简单的分析，大家共同分析,关注宣武搬家公司信息。
地产特质一：纵观中外历史，每朝每代，不管从政从商，都以富足为"贵"，而富足的最大特征就是房产的最大化、奢侈化已示"权、贵"表现的最高境界。时至今日仍旧保留的很多穷奢极欲皇宫无不在诠释着几千年的人类文明中贵族的概念,了解最专业的镇江网站推广信息。而正因为这种人文思想的传承（特别是中国人更加明显），不管贫富之间有多大差异，所有人的追求确是高度的统一---1、要有房、2、只要轻微有条件要有大房、3、所有人的理想都想拥有豪宅,关注搅拌设备信息。这是地产在历史与人文之间扮演的角色。
地产特质二：地产与人类生存之间有什么关系？？地产实际是两样东西，一是土地；二是房产，这两样东西他的用途极其广泛，而且和人类生存有着错综复杂的关系。简单的"地产"二字就将其设计成了一种简单交易的商品，本身就是西方社会的简朴粗暴的商品思维留给现代商业模式的一个极大的错误。土地为人类提供着赖以生存粮食、可建盖房屋的地块、可供人们人文交流的区域、交易的市场、交通。。。这些所有的建筑和需求都建设在土地上,了解最专业的南通美容美发信息，但是土地确是不可再生的有限资源，这充分的说明了土地的有限性。而房产也可用于多种领域，这也说明了房产和我们生存的重要性。
地产特质三：并非有地就有用，我们有很多土地是只能瞅不能用的，但房产必须建盖在土地上，如何有效的合理利用土地，以及在使用上绝量减少浪费房产，这就对规划的行政职能提出了更高的要求，只会画优美的房子，建宽阔的草皮估计扭曲了规划的真正意义。
地产特质四：地产本身和经济之间的互动性，这个问题，我望压根就没必要分析了，太多人在研究，太多人在乘火打劫了，说什么都没什么意义。
那么面对带有如此复杂特性的商品，我们就简朴的给出一个价码，然后在狭意的两个买卖双方一签字，一交钱，完事？？？那么在这中间被伤害绝对不是一个点，而是一个面，这个面是否被交易双方注意到？他们的利益；社会的利益；自然的利益；是否被注意到？当然不可能注意到,了解最专业的溧阳百度推广信息，就算买卖双方有这心，但是一个简朴的交易过程如何会考虑那么多问题呢！是我也不会考虑。口水话说了一堆仅只为抛砖引玉，下面我们说点的产实际的建议。
一、中国人口太多，房产发铺必须考虑这个实际问题，这是美国、欧洲所不能比的，不同的人口结构，必须用不同的房产结构去应对，简朴的抄袭西方房产模式本事就是个错误。在未来10年印度也将面临这样的问题，中国能否走好，也对这个领邦有着积极的作用。
二、中国面积虽大，但是地势起伏很大，地形结构复杂，可利用土地面积有限，对土地利用是否合理至关重要。对规划部门应该提出科学规划、长期规划、有效规划的新思路、新要求,关注导暖油电加暖器信息，坚决反对来一任领导换一套建设思路，搞的乌烟瘴气、民不安居。（规划方案的有序监管由为重要）
三、既然人口多，地产建设就要考虑实际安顿问题，例如：一个700来户农夫的城中村收地后建1500套房，表面上瞅是增加了800户的安顿量，但是实际呢？？这个城中村出租房住户高达近8000户，先不说购买能力的问题，你盖1500套房，是否应该有6500户家庭无家可住？？？当然这是个局部例子，在一些密集度低的地方可以相对摊薄此安顿率。但是每年开发套数对住宅户数的归补是否达到一定数量,市场投入的比例却非常之少，房管部门是否监管此问题，这非常肯定是有待加强的。
四、大宅优化论在地产行业里可谓是不败的盛典。社会的20%的人掌握了社会80%的财富，所有开发商盯上的是20%的人兜里的钱，而不是80%的人的真实需求，所以他们一直以80%的人当幌子说他们是钢性需求，但是一直在主做20%的人生意。作为商人他们这样思索问题天经地义。但是作为维护社会稳定与和谐以及的产的社会需求则背道而驰。所以对开发商开发楼盘的户型比例要有一定的强行要求，必须考虑众多普通家庭的根本需求。大户型、豪宅对土地的使用量应该在年度土的供应计划中有明确的量化控制,了解最专业的挖沙机械信息。那级部门对土地有拍卖权，那级部门就该承担这个供应计划的责任。
五、开发商在获得土地后基本属于"自由交易"状态，基本不受什么约束，对开发商本身而言好像是入入了市场经济环节。但是的产作为关系民生的重要物资而且随便一单都可以让一个普通家庭倾家荡产，这样的民生物资是否应该成为一个完全化市场经济的普通商品？？我曾帮地产公司打过工，随便说点皮毛，就可以让房价人为的乱涨：对购房者来说极不对等的认筹方式，简朴说是造人气，法律还管不着。但是你想普通商品以现货方式放柜台里，大家有选择和考虑的余地，那怕是LV那我也可以有权不买，认筹则不一样，开发商先把超出总供应套数数倍的潜在客户登记在册，到开盘时，怎么着都有人在现场买不到房子（咱还不说炒房大军混了多少人在里面），而且价格都是后置式的,关注产品设计信息，大家都是口袋里买猫。到开盘那天真有需求的客户观那症状还有能考虑余地吗？？很能理智吗？？严格说这是一种单方面操作行为，必须实行事前定价制，先到先得的购买方式，这才能真正体现出消费者权益。房管部门应该对开发企业行为有行业监管义务，引导行业健康发铺。
六、土地拍卖赌性重，在上面提到的几条：土地资源有限、80%人口居住压力比以前更大，行业操守失控的状态下，观涨房价成了支持开发商全力挺入的重要精神力量。如何抑制土地非理性交易，那就应该给开发商一些理性的东西既对土地使用的要求应该系统化。核准该地块的户数安顿量，小、中、大户型的建造比例，提高容积率，光种草有啥用，老百姓全去睡草地哈。开发商有很多赚钱的门道，大户型客户目标是20%那些客户有钱，不愁卖；而且大户型用料省；到处种草，可以提高公摊率，一块地种草，家家收钱。总之一句话，少盖房子多搞绿化，又省钱又赚钱,关注frpp管道信息。这种建设方式是病态的，不健康的。
七、政府大力推入经济适用房和廉租房建设，表面望起来是提携民情，但是这实际上是好心办坏事。需要经济适用房和廉租房的人毕竟是局部的弱势群体，他们确实需要帮助。但是这群人不代表那80%的人口对房屋的需求。月收入不过一千的家庭如何能一年内支付10多20万的房款？？？廉租房可先租后卖，这到底盖廉租房的目的何在？？实际这是行政无能的表现，他们无能力管理好公共财产所以用一些推卸责任的手法去解决问题。这样的管理部门和人员应该下岗。国家对经济适用房和廉租房陆续得投入数千亿甚至更多，可过5年后这些房产就对社会失去作用（因为他们已经全部可以上市交易了），到时候是不是国家在盖一批？？
这样一来社会资源就得到了循环利用。但又对商品楼市本事的市场价格拉了一到防火墙,了解最专业的保险柜信息，不至于对商品房市场造成太大的冲击。
八、开发商纵然可以搞期房也不能搞口袋里卖猫的事，因为瞅涨，个个拿着的不盖房，越不盖房，这房价涨的越凶，你拆迁了大量拆迁的民众在社会上租房，租金观涨这房价能不涨吗？这是典型的人为供需不平衡。所以要打消开发商的涨价预期，在报规划的时候就该同步向房管部门报销售价格备案，备了案就不能改，备案后才可销售，售价要与备案一至,关注阻垢剂信息,了解最专业的超声波点焊机信息，否则应该处罚，专罚房子去当经济适用房。这样一来开发商晚开发不如早开发，提高市场供应量，价格也就可以得到一定的压制。
九、对土地拆迁、拍卖、报批、规划、建设，国土局、建设局、规划局、房管局应该有明确的时间表，不让开发商有任何借口，拖拉牛皮，以拖代涨。时间落实不到位的部门应该被问责,了解最专业的疥疮怎么治疗信息。
十、社会毕竟是要发展的，房产适当上涨也是社会发铺的必要表现，现在能把房价控制住,关注转鼓式混合机信息，我们就可以多发展些年头,往往专注于用巨额广告打知名度，控制不住，中国的经济就会提前入入寒冬。房产牵动着生活的方方面面，更牵动着金融这根大条神经。前两年的次贷引发的世界金融危机已经明确的向我们铺示了两个问题：1、西方经济学不是盛典，该学的学，该自己修炼的还得靠自己修炼。2、次贷引发的这场危机，最终美国并没有什么好的办法可以避免这样的事情在未来再次发生。我们应该寻找中国自己的路，中国五千年文明积累的不止是财富。这是奥巴马一辈子学不到的。
十一、我对地产提出一种新的理念：开发商就应该好好搞开发，不要搞成炒地团，炒房团。而炒房团、中介、投机客既然有那么多暖钱，就应该为社会所用，而且既然要炒也应该专业化、职业化方向发铺。这个可能听起来有点蒙,了解最专业的挖沙船信息，我捎做解释大家也就明白了。开发商就好比股市里的上市公司，你自己开企业、自己上市、自己控制自己的股价，那神仙也玩不过你啊！！再说炒房团、中介就好比公司上市前的证券公司、机构投资者、大投资者，你们掌握了投资的优先权和主动权，谁能抢到的房子比你们多？？再说投机客那基本就是老鼠仓了。在这样四股势力合为一体而且市场供应明显不足的情况下单边做多，普通购房者除了被动挨打还能怎么样？？那么换言之开发商、炒房团、中介、投机客、普通购房者应该各思其职各谋其政。为房地产的健康发铺起到应该有的作用。话说起简朴，但是要大家自觉基本是不可能的，所以我们要设计一套系统和规则让行业规矩可遵守、有平台可投资、有空间可娱乐，才能让暖钱不烫到百姓，让开发商不变成赌徒，让中介主动的去促入流通而不是去捂盘。
十二、以省为单位建立房交所，类似于股票交易所、期货交易所，前期可在局部的区试点。
十三、在中央的管理下建立房监会下设各省的房监局，类似于银监会、证监会。
十四、楼盘在行政审批完成后、报价备案后，以期房上市交易，所有炒房团、中介、投机客、普通购房者都可上市申购，直到房屋交割日，机构投资者或者普通购房者都可选择放弃交割或者转入实物购买。
十五、期房也可以在现货市场上保持正常交易，和期货市场不相矛盾。
十六、这样一来开发商定价提前，就没必要捂盘惜售，反正捂在久也就那个价，开发商定价应该引如议价机制，不能想定多少定多少,了解最专业的网站优化信息，房屋这商品太特殊，不能简单对待。应该有开发商报价、专业机构询价、监管部门审价，消费者接价的一个过程。由于市场资金充裕，只要定价合理,关注制氢设备信息，开发商就铁定有足够的资金运转，不用一天打歪主意。又由于平台庞大，暖钱有自由的操作空间，并且不需要一定投资实物，加强了房产的流动性，暖钱就不会扎堆在房产现货市场，他们的投资目的达到了就可避免他们在现货市场和真正的购房者抢房子。既然引入了金融平台，市场就会产生波动性，市场预期就没有只涨不跌的说法，各方面的资金对房产的投资都会有所收敛。在加之政府手里还有经济适用房的现货，也可以在必要的时候拿出来平义价格。
十七、对房产既然有2：8，3：7,了解最专业的填料信息，4：6的贷款方式，那么对购房者来说就有杠杆放大的支付压力，那么对中介结构、炒房团、投机客就应该设置对应的做空杠杆的风险，这样多空才平衡。比如炒一套2：8贷款比例的房，既然贷款翻了4倍，那如果房价下滑，差额就应该承担4倍的风险。想投机就会加大投机成本，我想是个人都会谨慎。但是普通购房者却不在乎，因为他们是自住的，天下之大，一家而已。
十八、对不同的开发项目分大类别后实行差异化贷款，不能一刀切，本来市场房源供应不足，在限制建设资金只会带来新一轮的房价上涨。
十九、对二套房贷实行从30%--90%的宽幅贷款比例调控，以1%为调控单位，因为不贷只会短期抑制消费，需要房子的等你放开的时候就井喷式的买房，市场还是不平稳。宽幅调动可以灵活控制市场节奏，也让炒房客有了被做空的风险,关注橄榄油信息。市场就会自然吞吐存量房。
二十、实行了一系列的调控方式后，市场交易量会成倍上涨，降低交易税是更好的促入房产交易的有效手段，更低的交易税可以让真正的普通老百姓受益，同时也让存量房产做为一种投资工具象股票一样灵活交易，也许一套房一天就可以交易10几次。